自 2022 年春季疫情后房地产热潮降温以来，机构型单户租赁运营商大幅减少了收购活动。这一放缓归因于房价上涨、租金增长停滞、持有成本上升以及资本市场格局的转变。因此，许多机构房东已转变为净卖方。2024 年第二季度，八家主要机构房东合计售出 593 套住房；该数字在 2025 年第二季度激增至 3,011 套。净出售加速由多重因素驱动。主要原因之一是联邦政府禁止机构购房的努力，这引发了市场不确定性。尽管修订后的法案允许“为租而建”（build-to-rent）和“修缮后自持”（fix-to-own）策略获得豁免，但早期提案导致许多公司暂停或取消交易。此外，重要机构房东 VineBrook Homes 正进行大规模资产组合出售，以解决流动性问题并满足即将到期的债务义务。VineBrook 也在战略上将资本转向“为租而建”社区中的新房。难以找到具有吸引力的投资收益率也抑制了机构购买活动。在扣除收购成本、翻新支出和资本性支出后，预期回报未能达到投资者期望。此外，“为租而建”项目的交付量已从疫情房地产热潮顶峰时期下降。作为主要参与者的 Invitation Homes，其从第三方建筑商处待购住房管道出现急剧下滑，部分原因在于其资本成本。该公司正越来越多地采用内部建设模式，从而可能降低对外部管道的依赖。