Sternlicht 的星木地产基金实施 Gates 赎回”

商业地产违约率正急剧上升，达到多年来的高位，尤其是住宿业。这导致私募信贷基金面临大量赎回请求，如今压力已蔓延至商业地产领域。星wood 资本集团（Starwood Capital Group）暂时暂停了其 220 亿美元房地产基金面向零售投资者的赎回。该基金的管理人正试图防止资产外流，原因是担忧商业地产市场快速复苏。此次暂停是在战略审查之后实施的，并伴随基金年度分红的下调。行动的主要 cited 原因是持续的高利率环境。该基金早在两年前就已大幅限制投资者流动性。首席执行官承认这一决定可能令人沮丧，但旨在随着市场条件改善而实现更优结果。他澄清称，问题不在于房地产本身，而是由利率上升引发的巨额赎回请求所带来的压力。该基金拥有近 600 处物业，自四年前利率开始上升以来一直面临困难。星wood 计划在其能够可持续地重新引入流动性时恢复赎回，目前仅对死亡、残疾或账户余额极小的情况提供例外。首席执行官表达了对未来低利率环境的乐观，并将此预期归因于多种地缘政治和经济因素。他还强调，其在该基金中的重大个人投资使其利益与股东保持一致。上月，一家对冲基金曾试图以折价购买该基金部分股份，但仅购得少量份额。此前，星wood 通过动用信贷额度而非出售资产来限制赎回。该基金于 2018 年推出，旨在为零售投资者提供接触商业地产的机会，但 2022 年因利率上升导致的市场转变影响了其流动性。类似的私募信贷基金也因市场担忧而面临撤资压力和赎回上限。星wood 是美国阳光地带（Sunbelt）地区多户住宅公寓的主要所有者。首席执行官在困境房地产领域拥有成功履历，此前曾批评美联储对通胀反应迟缓。